レクセルマンション石神井公園
東京都練馬区谷原2丁目1-22
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩19分（1,501m）
レクセルマンション石神井公園は、1996年3月竣工、総戸数48戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階で、西武池袋線練馬高野台駅から徒歩19分と駅からは距離があります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の区域に建ちます。
レクセルマンション石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,648万円
65㎡は練馬区谷原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−29%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、65㎡換算で3,648万円が目安です。谷原の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は67.3万〜73.8万円/㎡で成約しており、駅距離の差も推定値に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区谷原の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区谷原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション石神井公園 | 1996年 | 19分 | 48戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 練馬高野台パークホームズ | 1996年 | 4分 | 50戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ロイヤルステージ石神井公園 | 1998年 | 16分 | 32戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| メゾンナチュール | 1991年 | 9分 | 9戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| 石神井公園パークホームズ | 1986年 | 4分 | 59戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
練馬区谷原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.8万円/㎡に対して-14%です。
建物の構成
レクセルマンション石神井公園は2棟で構成されています。総戸数は48戸、竣工は1996〜2001年と棟によって差があります。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 48戸 | 地上5階 |
| 第２ | 2001年 | 35戸 | 地上6階 |
レクセルマンション石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区谷原2丁目1-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩19分（道路距離1,501m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 谷原小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.751202, 139.618637
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション石神井公園から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立谷原小学校小学校425m
- 練馬区立谷原中学校中学校527m
- 練馬区立北原小学校小学校586m
- 練馬区立高松小学校小学校762m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校767m
保育園・幼稚園
- 光が丘わかば保育園保育所493m
- アイグラン保育園高野台保育所596m
- にじいろ保育園高野台保育所598m
- 高松保育園保育所620m
- 谷原保育園保育所722m
医療機関
- いそべクリニック診療所・内 リウマチ 小児79m
- 杉山医院診療所・内 循環器内 小児105m
- 齋藤医院診療所・内 小児 アレルギー 皮 耳鼻科187m
- よしむら歯科歯科診療所・歯科201m
- 医療法人社団ヅーフハルマ中村医院診療所・内 外 胃腸 皮 整形337m
福祉施設
- ホームステーションらいふ石神井公園有料老人ホーム101m
- こぶしの家障害者サービス施設170m
- 練馬谷原ケアパークそよ風有料老人ホーム225m
- あいの風 相談支援ステーション障害者サービス施設225m
- ナイスディサポート障害者サービス施設301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区谷原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。