プレミスト井荻
東京都練馬区南田中1丁目13-9
西武新宿線 井荻駅 徒歩14分（1,088m）
プレミスト井荻は、練馬区南田中1丁目に2015年2月に竣工した総戸数85戸、地上5階建てのマンションです。西武新宿線井荻駅からは道路距離1088mを実測した徒歩14分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
プレミスト井荻の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,070万円
65㎡は練馬区南田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−2%練馬区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,070万円が目安です。南田中の成約中央値である73.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2012年に対し、この建物が2015年2月竣工と築浅である点が反映されています。練馬区全体の79.3万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南田中の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト井荻 | 2015年 | 14分 | — | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| プレシス井荻 | 2012年 | 10分 | 35戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ライオンズ石神井サウスマークス | 2007年 | 9分 | 79戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区南田中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均68.0万円/㎡に対して+9%です。
プレミスト井荻の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南田中1丁目13-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩14分（道路距離1,088m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 南が丘小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.731213, 139.618774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南が丘小学校
- 練馬区南田中2-13-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト井荻から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区富士見台一丁目１５２番２１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパ－トも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立八成小学校小学校308m
- 練馬区立南が丘小学校小学校320m
- 練馬区立南が丘中学校中学校594m
- 練馬区立石神井東小学校小学校708m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校731m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南田中保育所152m
- 井草保育園保育所460m
- ひこばえ幼稚園幼稚園485m
- スマイスセレソン井草保育園保育所562m
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所575m
医療機関
- とうみょう内科クリニック診療所・内 リウマチ60m
- 富士見台特別養護老人ホーム医務室診療所・内 精神319m
- てつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
- ツムラヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科436m
- 海老沢医院診療所・内科 小児科 皮膚科499m
福祉施設
- 富士見台特別養護老人ホーム介護保険等の施設321m
- 富士見台訪問介護事業所障害者サービス施設323m
- グランダ井荻有料老人ホーム333m
- メディカル・リハビリホームまどか富士見台有料老人ホーム410m
- 八成相談支援事業所障害者サービス施設425m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館999m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,216m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト井荻のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南田中の他の建物
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