ルーデンス練馬高野台マキシヴ
東京都練馬区石神井町1丁目8-2
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩4分（247m）
ルーデンス練馬高野台マキシヴは、練馬高野台駅から徒歩4分に建つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。竣工は2022年8月で、石神井町の取引住戸の築年中央値2002年より20年新しい部類に入ります。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を駅前商業地域と記しています。
ルーデンス練馬高野台マキシヴの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,100万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+76%練馬区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円、65㎡換算で推定9,100万円という目安です。石神井町の成約中央値100.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定のため、築浅であることが単価を押し上げています。ただし同じ駅では2024年築でも67.3〜73.8万円/㎡の成約があり、推定値と実際の成約には開きがあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーデンス練馬高野台マキシヴ | 2022年 | 4分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| シーフォルムタップ練馬高野台 | 2024年 | 2分 | 41戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ザサンメゾン練馬高野台 | 2024年 | 8分 | 33戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024年 | 17分 | 26戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| リヴシティ練馬高野台 | 2014年 | 11分 | 22戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ブリリア練馬高野台 | 2020年 | 9分 | 73戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬高野台スカイラン | 2019年 | 11分 | 117戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.2万円/㎡に対して+40%です。
ルーデンス練馬高野台マキシヴの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町1丁目8-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩4分（道路距離247m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 南田中小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.741158, 139.615158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南田中小学校
- 練馬区南田中5-15-37
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーデンス練馬高野台マキシヴから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高野台１丁目２４３３番６
この標準地の周辺の状況
店舗、高層マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東中学校中学校212m
- 練馬区立南田中小学校小学校584m
- 練馬区立石神井東小学校小学校585m
- 練馬区立南が丘中学校中学校821m
- 練馬区立南が丘小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬高野台保育園保育所54m
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所109m
- ピジョンランド練馬高野台保育所127m
- 南田中保育園保育所307m
- 南田中第二保育園保育所337m
医療機関
- 順天堂大学医学部附属練馬病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 精神科 神経内科 リウマチ内科 糖尿内分泌内科 腎臓内科 血液内科 外科 消化器外科 乳腺外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 小児外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚アレルギー科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 臨床検査科 病理診断科 歯科112m
- 医療法人社団秀佑会腎クリニック高野台診療所・内126m
- 高野台眼科診療所・眼126m
- 泌尿器科 荻原クリニック診療所・泌尿器126m
- 医療法人社団慈守会池田医院診療所・内 小児126m
福祉施設
- すまいる・ステップ児童福祉サービス施設225m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬高野台有料老人ホーム305m
- Leaves練馬高野台障害者サービス施設305m
- 練馬中央障害者サービス施設351m
- 花珠の家ねりま有料老人ホーム387m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館527m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーデンス練馬高野台マキシヴのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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