ザサンメゾン練馬高野台
東京都練馬区南田中3丁目27-20
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩8分（575m）
ザサンメゾン練馬高野台は、2024年10月竣工の地上3階・33戸という小規模なマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで計画されています。練馬高野台駅からは徒歩8分の距離です。
ザサンメゾン練馬高野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,973万円
65㎡は練馬区南田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
+16%練馬区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,973万円という目安です。南田中の中古成約は㎡単価中央値73.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2012年で、この建物は12年新しい分だけ上に位置づきます。練馬区全体の79.3万円/㎡も上回りますが、階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南田中の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザサンメゾン練馬高野台 | 2024年 | 8分 | — | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| シーフォルムタップ練馬高野台 | 2024年 | 2分 | 41戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024年 | 17分 | 26戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ルーデンス練馬高野台マキシヴ | 2022年 | 4分 | 15戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬高野台スカイラン | 2019年 | 11分 | 117戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| リヴシティ練馬高野台 | 2014年 | 11分 | 22戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ブリリア練馬高野台 | 2020年 | 9分 | 73戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区南田中の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.8万円/㎡に対して-5%です。
ザサンメゾン練馬高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南田中3丁目27-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 石神井東小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.737297, 139.616745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井東小学校
- 練馬区南田中3-9-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザサンメゾン練馬高野台から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南田中３丁目６８８番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東小学校小学校280m
- 練馬区立南が丘小学校小学校394m
- 練馬区立南が丘中学校中学校494m
- 練馬区立南田中小学校小学校511m
- 練馬区立石神井東中学校中学校574m
保育園・幼稚園
- 南田中第二保育園保育所195m
- 愛和幼稚園幼稚園196m
- わらべうた練馬高野台保育園保育所347m
- ピジョンランド練馬高野台保育所356m
- 南田中保育園保育所360m
医療機関
- 医療法人社団 平真会 薬師堂診療所診療所・内科 乳腺内科 緩和ケア内科 腫瘍内科 外科 乳腺外科187m
- 南田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科190m
- サマンサクリニック診療所・皮 美容皮297m
- わだファミリークリニック診療所・内 神経内 小児309m
- 高野台いいづか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 アレルギー309m
福祉施設
- ニチイホーム練馬高野台有料老人ホーム108m
- ライブラリ練馬高野台有料老人ホーム192m
- 練馬中央障害者サービス施設278m
- やまびこ第二作業所障害者サービス施設325m
- ほっとすぺーす練馬障害者サービス施設326m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館508m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザサンメゾン練馬高野台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南田中の他の建物
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