ヴェレーナ練馬ぬくいの森
東京都練馬区貫井4丁目47-59
西武池袋線 富士見台駅 徒歩15分（1,161m）
ヴェレーナ練馬ぬくいの森は、2023年8月竣工、地上5階・総戸数62戸の規模の建物です。所在地は練馬区貫井4丁目で、西武池袋線 富士見台駅から徒歩15分、道路距離1161mを実測した位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ヴェレーナ練馬ぬくいの森の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,180万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
+31%練馬区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円、50㎡換算の推定価格は5,180万円で、いずれも販売価格ではありません。貫井の成約㎡単価の中央値74.0万円と比べ高い水準ですが、成約住戸の築年は中央値1999年で、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた差が主な要因です。練馬区全体の79.3万円との差も同じ理由で説明できます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ練馬ぬくいの森 | 2023年 | 15分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ジオ練馬富士見台 | 2024年 | 10分 | 36戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| メインステージ富士見台 | 2021年 | 3分 | 39戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021年 | 4分 | 43戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| クレイシアアイズ練馬富士見台 | 2025年 | 6分 | 34戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ベルグレードNF | 2019年 | 7分 | 43戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| リビオ練馬中村橋 | 2016年 | 6分 | 50戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+2%です。
ヴェレーナ練馬ぬくいの森の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井4丁目47-59
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩15分（道路距離1,161m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 練馬第二小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.744194, 139.629654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第二小学校
- 練馬区貫井2-31-13
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ練馬ぬくいの森から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬第二小学校小学校460m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校563m
- 練馬区立富士見台小学校小学校581m
- 練馬区立貫井中学校中学校592m
- 練馬区立練馬中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- 貫井保育園保育所305m
- 貫井第二保育園保育所396m
- 練馬幼稚園幼稚園433m
- 認定こども園南光幼稚園幼稚園491m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所495m
医療機関
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科251m
- 医療法人社団弘和会歌橋医院診療所・内 小児 皮 消化器内 放射線 歯科272m
- 結城歯科医院歯科診療所・歯科273m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム練馬高松園医務室診療所・内 循環器 消化器288m
- 医療法人社団凌山会たかまつクリニック診療所・内 循環器 消化器 小児 リハビリ318m
福祉施設
- ネクサスコート練馬有料老人ホーム190m
- 練馬高松園地域包括支援センター相談所等の施設283m
- 練馬高松園介護保険等の施設286m
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホーム介護保険等の施設322m
- グランフォレスト練馬高松有料老人ホーム330m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館992m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ練馬ぬくいの森のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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