ベルグレードNF
東京都練馬区貫井3丁目40-23
西武池袋線 富士見台駅 徒歩7分（488m）
ベルグレードNFは、西武池袋線富士見台駅から徒歩7分に立つ2019年3月竣工、地上4階・総戸数43戸のマンションです。貫井3丁目の中古成約住戸は築年中央値が1999年で、それより20年新しい建物にあたります。
ベルグレードNFの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,180万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
+31%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡、50㎡換算の推定価格は5,180万円で、いずれも目安の数値です。練馬区貫井の㎡単価中央値74.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。築1年あたり1.82%の下落率をふまえると、2019年築という築浅の位置づけが差の主な要因です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルグレードNF | 2019年 | 7分 | 43戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| メインステージ富士見台 | 2021年 | 3分 | 39戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ジオ練馬富士見台 | 2024年 | 10分 | 36戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021年 | 4分 | 43戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| クレイシアアイズ練馬富士見台 | 2025年 | 6分 | 34戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| リビオ練馬中村橋 | 2016年 | 6分 | 50戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| クレアホームズ富士見台 | 2009年 | 12分 | 74戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+2%です。
建物の構成
ベルグレードNFは2棟で構成されています。総戸数は43戸、2019年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2019年 | 43戸 | 地上4階 |
| 全体 | 2019年 | 43戸 | 地上4階 |
ベルグレードNFの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井3丁目40-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩7分（道路距離488m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全43戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 練馬第三小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.739227, 139.629745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルグレードNFから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区貫井２丁目８９８番５外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第四商業高等学校高等学校289m
- 練馬区立貫井中学校中学校323m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校451m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校547m
- 練馬区立中村西小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所227m
- 貫井第二保育園保育所245m
- 貫井保育園保育所392m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所429m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所430m
医療機関
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科130m
- さくらい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科245m
- 医療法人社団俊道会瀬戸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科251m
- 宮越歯科医院歯科診療所・歯科308m
- 笠井内科循環器クリニック診療所・内 循環器内316m
福祉施設
- あけぼの介護センター中村橋障害者サービス施設128m
- 練馬区立貫井福祉園障害者サービス施設139m
- 練馬区立貫井福祉工房障害者サービス施設143m
- ローズヒル障害者サービス施設266m
- ケアサポートすみれ障害者サービス施設316m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館627m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルグレードNFのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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