ライオンズグローベル石神井公園
東京都練馬区下石神井3丁目1-1
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分（1,306m）
ライオンズグローベル石神井公園は、下石神井3丁目に建つ地上6階・総戸数30戸のマンションです。2002年7月竣工で、石神井公園駅から徒歩17分と駅からは距離があります。近隣商業地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ライオンズグローベル石神井公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,590万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
−17%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,590万円という目安です。下石神井の成約は㎡単価中央値68.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件は2年ほど築が古い分だけ推定単価が下回ります。練馬区全体の79.3万円/㎡より低い水準で、駅からの距離も反映された位置づけです。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル石神井公園 | 2002年 | 17分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| 石神井公園ピアレス・ザ・タワー | 2002年 | 2分 | 295戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| D’レスティア石神井公園 | 2003年 | 9分 | 29戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003年 | 15分 | 83戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| カテリーナ石神井公園 | 1999年 | 17分 | 23戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均72.3万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズグローベル石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井3丁目1-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分（道路距離1,306m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.733364, 139.610519
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズグローベル石神井公園から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南田中４丁目４１２番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南が丘中学校中学校245m
- 練馬区立石神井南中学校中学校348m
- 練馬区立南田中小学校小学校415m
- 練馬区立下石神井小学校小学校501m
- 練馬区立南が丘小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- 石神井保育園保育所412m
- 愛和幼稚園幼稚園530m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園566m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所615m
- 下石神井第三保育園保育所632m
医療機関
- 下石神井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科49m
- 安藤眼科クリニック診療所・眼278m
- 社会福祉法人練馬豊成会特別養護老人ホームフローラ石神井公園医務室診療所・内 精神305m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科477m
- 野地医院診療所・内 小児503m
福祉施設
- ニチイケアセンター下石神井障害者サービス施設180m
- フローラ石神井公園介護保険等の施設285m
- 上石神井地域包括支援センター相談所等の施設288m
- フローラ石神井公園地域包括支援センター相談所等の施設288m
- セントケア下石神井介護保険等の施設289m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館488m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,059m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズグローベル石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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