石神井公園ローヤルコーポ
東京都練馬区高野台3丁目36-22
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩10分（774m）
石神井公園ローヤルコーポは、1998年5月竣工、地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。石神井公園駅からは道路距離774mを歩いて10分の位置にあり、鑑定士の記載では中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域に立地します。
石神井公園ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,162万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−19%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円で、65㎡なら推定価格4,162万円が目安です。高野台の成約㎡単価の中央値71.4万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は1998年築で、築年差が単価の水準に表れています。同じ駅の1997年築で65.3万円、1999年築で67.3万円という実績とはおおむね近い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| セザールパークサイド石神井公園 | 1998年 | 9分 | 77戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| カテリーナ石神井公園 | 1999年 | 17分 | 23戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| セザール第二石神井公園 | 2000年 | 12分 | 15戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| D’レスティア石神井公園 | 2003年 | 9分 | 29戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.3万円/㎡に対して0%です。
石神井公園ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台3丁目36-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 谷原小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.746857, 139.612289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石神井公園ローヤルコーポから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高野台３丁目２３１２番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校455m
- 練馬区立谷原小学校小学校492m
- 練馬区立石神井東中学校中学校641m
- 練馬区立北原小学校小学校865m
- 練馬区立谷原中学校中学校929m
保育園・幼稚園
- 高野台保育園保育所271m
- さんさん森の保育園石神井町保育所385m
- 谷原保育園保育所418m
- Ｎｉｃｏｔ石神井公園保育所492m
- さんさん森の保育園石神井公園保育所507m
医療機関
- ゆうかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科40m
- 神山医院診療所・内 小児 皮 整形 リウマチ78m
- 田村医院診療所・内 小児 眼224m
- 志賀歯科医院歯科診療所・歯科285m
- 医療法人社団慶津会高野台ホームクリニック診療所・内311m
福祉施設
- ライフコミューン石神井公園有料老人ホーム241m
- チャームスイート石神井公園有料老人ホーム293m
- ユーアイケアセンター障害者サービス施設315m
- 介護老人保健施設カタクリの花介護保険等の施設355m
- ヴァレンタイン障害者サービス施設386m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
石神井公園ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。