セレナハイム石神井公園
東京都練馬区谷原6丁目3-5
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩22分（1,687m）
セレナハイム石神井公園は、練馬区谷原6丁目に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1996年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の環境に立地します。石神井公園駅までは徒歩22分です。
セレナハイム石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,648万円
65㎡は練馬区谷原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−29%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,648万円です。谷原の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより10年古いことが差の主な要因です。同じ駅の1995年築で56.0万円/㎡の例もあり、築年が近い建物の幅の中に収まります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区谷原の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区谷原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム石神井公園 | 1996年 | 22分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ルーブル石神井公園 | 1996年 | 6分 | 25戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | 35戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | 18戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| カテリーナ石神井公園 | 1999年 | 17分 | 23戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
練馬区谷原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.2万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
セレナハイム石神井公園は2棟で構成されています。総戸数は19戸、竣工は1996〜1997年と棟によって差があります。階数は地上4〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 19戸 | 地上4階 |
| 弐番館 | 1997年 | 21戸 | 地上6階 |
セレナハイム石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区谷原6丁目3-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩22分（道路距離1,687m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全19戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜6階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.754147, 139.610046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 練馬区谷原4-9-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム石神井公園から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区谷原４丁目１７９５番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のなかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北原小学校小学校327m
- 練馬区立谷原中学校中学校456m
- 練馬区立谷原小学校小学校489m
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校661m
- 練馬区立泉新小学校小学校767m
保育園・幼稚園
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園363m
- 谷原保育園保育所422m
- 練馬白菊幼稚園幼稚園526m
- 道灌山保育園保育所738m
- 高松幼稚園幼稚園760m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科57m
- 医療法人社団康和会田中医院診療所・内 胃腸 小児218m
- 野口クリニック診療所・内 小児 アレルギー226m
- 三原台野口クリニック診療所・内 リハビリ247m
- さむた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科416m
福祉施設
- このこのリーフ谷原児童福祉サービス施設26m
- イリーゼ石神井公園有料老人ホーム246m
- エンジェルケアー障害者サービス施設290m
- アズハイム光が丘有料老人ホーム414m
- 練馬区立谷原フレンド障害者サービス施設422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区谷原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。