第２岩倉マンション
東京都練馬区関町東1丁目6-8
西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（751m）
第２岩倉マンションは、1974年4月竣工、総戸数5戸・地上3階の小規模な建物です。西武新宿線上石神井駅から徒歩10分で、周辺は鑑定士により中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域とされています。5戸という戸数は同駅圏の集合住宅の中でも際立って小さい規模です。
第２岩倉マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,070万円
50㎡は練馬区関町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−48%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、50㎡なら推定価格2,070万円が目安です。関町東の成約は㎡単価中央値69.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、1974年竣工の本物件はこれより築古です。練馬区の成約から算出した築1年あたり1.82%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町東の成約㎡単価の中央値（69.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２岩倉マンション | 1974年 | 10分 | — | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 上石神井ハイム | 1974年 | 10分 | 286戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 善福寺コーポ | 1974年 | 10分 | 58戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 上石神井ビューハイツ | 1977年 | 10分 | 44戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| 富士ビップス | 1980年 | 3分 | 13戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ソフトタウン石神井台 | 1981年 | 20分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980年 | 6分 | 73戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区関町東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.8万円/㎡に対して-4%です。
第２岩倉マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町東1丁目6-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（道路距離751m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.725544, 139.584045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２岩倉マンションから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町東一丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井西小学校小学校352m
- 上智大学大学374m
- 練馬区立上石神井中学校中学校504m
- 練馬区立上石神井小学校小学校541m
- 東京三育小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上石神井保育所277m
- いずみ保育園保育所292m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所470m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所482m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所486m
医療機関
- 医療法人社団生康会生田ブライト歯科クリニック歯科診療所・歯科103m
- ゆき医院診療所・内 小児 皮262m
- 関保健相談所診療所・内 小児 性 歯271m
- 築根クリニック診療所・内 呼吸器 消化器 放射線299m
- こぐち歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科328m
福祉施設
- シルバーシティ石神井南館有料老人ホーム129m
- シルバーシティ石神井北館有料老人ホーム153m
- 放課後等デイサービス がくどうタイム 上石神井校児童福祉サービス施設230m
- 介護老人保健施設エスポワール練馬介護保険等の施設294m
- Ｈｏｔ Ｊｏｂ障害者サービス施設317m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館609m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館759m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２岩倉マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町東の他の建物
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