上石神井ビューハイツ
東京都練馬区上石神井2丁目8-14
西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（749m）
上石神井ビューハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,935万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
−38%練馬区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上石神井ビューハイツ | 1977年 | 10分 | — | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| 富士ビップス | 1980年 | 3分 | 13戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| 上石神井ハイム | 1974年 | 10分 | 286戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 第２岩倉マンション | 1974年 | 10分 | 5戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 善福寺コーポ | 1974年 | 10分 | 58戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980年 | 6分 | 73戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ソフトタウン石神井台 | 1981年 | 20分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.1万円/㎡に対して+17%です。
上石神井ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井2丁目8-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（道路距離749m）
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 上石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.729507, 139.596497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上石神井ビューハイツから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区上石神井２丁目４６番７６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立井草高等学校高等学校262m
- 早稲田大学高等学院高等学校328m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校372m
- 練馬区立上石神井小学校小学校682m
- 練馬区立石神井小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- ベネッセ上石神井保育園保育所180m
- ピジョンランド上石神井保育園保育所362m
- エンゼルベア石神井保育園保育所445m
- こまどりここわ保育園保育所458m
- 認定こども園石神井南幼稚園幼稚園540m
医療機関
- 上石神井特別養護老人ホーム医務室診療所・内60m
- 久保寺眼科醫院診療所・眼147m
- 特別養護老人ホーム上石神井幸朋苑 医務室診療所・内163m
- シルバーケアクリニック診療所・内298m
- 医療法人社団ブライトはせがわ内科クリニック診療所・内 消化器304m
福祉施設
- 上石神井特別養護老人ホーム介護保険等の施設58m
- ヴィラージュリーシュ上石神井有料老人ホーム135m
- ホームステーションらいふ氷川台有料老人ホーム142m
- 看多機かえりえ上石神井介護保険等の施設142m
- ミモザ上石神井介護保険等の施設150m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館656m
- 練馬区立石神井図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
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