武蔵野フィールドレジデンス
東京都練馬区関町東2丁目7-5
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（770m）
武蔵野フィールドレジデンスは、2000年11月竣工、総戸数116戸、地上9階・地下1階の規模のマンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。武蔵関駅までは道路距離770mの実測で徒歩10分です。
武蔵野フィールドレジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,267万円
50㎡は練馬区関町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
−18%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、50㎡換算で推定3,267万円です。関町東の成約㎡単価の中央値69.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件の2000年竣工が3年古いことが差の一因です。練馬区全体の79.3万円/㎡との開きも含め、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町東の成約㎡単価の中央値（69.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野フィールドレジデンス | 2000年 | 10分 | — | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ武蔵関 | 2000年 | 2分 | 19戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| マンション柚子 | 2001年 | 5分 | 20戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ルネステージ武蔵関 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン吉祥寺 | 2001年 | 18分 | 45戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
練馬区関町東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.4万円/㎡に対して-5%です。
武蔵野フィールドレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町東2丁目7-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.729675, 139.582077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野フィールドレジデンスから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区上石神井４丁目７２５番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学119m
- 練馬区立上石神井中学校中学校566m
- 練馬区立関中学校中学校606m
- 練馬区立石神井台小学校小学校630m
- 練馬区立石神井西小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所210m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所216m
- コビープリスクールしゃくじいだい保育所295m
- 上石神井第三保育園保育所315m
- ソラスト関町保育園保育所351m
医療機関
- 金田医院診療所・内 消化器内 小児137m
- 武蔵関かとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科145m
- 医療法人社団一位会木村医院診療所・内 外 小児 小児外 放射線208m
- みたに歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科211m
- 医療法人社団アイディーエスじぶクリニック診療所・胃腸内 内 外 肛門外 小児 麻 精神251m
福祉施設
- 訪問介護事業所縁(ゆかり)障害者サービス施設272m
- しゃくじい台翔裕館有料老人ホーム293m
- あいの風キッズステーション児童発達支援センター313m
- 石神井クラシック・コミュニティそよ風介護保険等の施設373m
- 放課後等デイサービス ロップ児童福祉サービス施設375m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館673m
- 練馬区立関町図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野フィールドレジデンスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町東の他の建物
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