マンション柚子
東京都練馬区関町東2丁目15-8
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩5分（376m）
マンション柚子は、2001年11月竣工、総戸数20戸・地上4階の小規模マンションです。西武新宿線武蔵関駅から道路距離376mを実測して徒歩5分で、鑑定士は周辺を小売店舗や銀行が並ぶ駅前の商業地域としています。
マンション柚子の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,327万円
50㎡は練馬区関町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−16%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,327万円です。関町東の成約㎡単価の中央値69.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が2年古いことと整合します。練馬区全体の79.3万円/㎡との差も築年による下落率が影響しています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町東の成約㎡単価の中央値（69.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション柚子 | 2001年 | 5分 | — | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| プライムホームズ武蔵関 | 2001年 | 3分 | 20戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| リベール関町エレナンテ２１ | 2001年 | 9分 | 25戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン吉祥寺 | 2001年 | 18分 | 45戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| セザール石神井台 | 2002年 | 15分 | 26戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区関町東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.4万円/㎡に対して-5%です。
マンション柚子の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町東2丁目15-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩5分（道路距離376m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.728458, 139.578934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション柚子から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町北２丁目５６８番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学336m
- 練馬区立関中学校中学校404m
- 東京女子学院高等学校高等学校422m
- 東京女子学院中学校中学校497m
- 中央美術学園専修学校501m
保育園・幼稚園
- ソラスト関町保育園保育所40m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所110m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所113m
- ソラスト武蔵関保育所243m
- HOPPAこども愛々保育園武蔵関保育所277m
医療機関
- 武蔵関歯科歯科診療所・歯科 小児歯科73m
- 医療法人社団一修会 富田いきいきクリニック診療所・内 外 脳外99m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科122m
- 医療法人社団長伸会 わかばクリニック診療所・内 眼126m
- 木原クリニック診療所・心療内科 精神152m
福祉施設
- あいの風キッズステーション児童発達支援センター7m
- 放課後等デイサービス ロップ児童福祉サービス施設62m
- ケアサポート レッズ障害者サービス施設192m
- 関町北地区区民館児童館217m
- しゃくじい台翔裕館有料老人ホーム233m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館847m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション柚子のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町東の他の建物
マンション柚子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。