ライオンズガーデン吉祥寺
東京都練馬区立野町31-3
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩18分（1,380m）
ライオンズガーデン吉祥寺は、練馬区立野町に2001年4月に竣工した総戸数45戸、地上3階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%という条件のため、駅近の高層物件とは異なり、低層で戸数が抑えられた構成になっています。
ライオンズガーデン吉祥寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,131万円
70㎡は練馬区立野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.6万円/㎡
+10%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は87.6万円/㎡、70㎡換算で推定6,131万円という目安です。立野町の成約㎡単価の中央値86.0万円/㎡とほぼ同水準で、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物の竣工年と近いため、町内水準がそのまま反映された形です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区立野町の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区立野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン吉祥寺 | 2001年 | 18分 | — | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| プライムホームズ武蔵関 | 2001年 | 3分 | 20戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| マンション柚子 | 2001年 | 5分 | 20戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| セザール石神井台 | 2002年 | 15分 | 26戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 吉祥寺北パークホームズ | 1998年 | 18分 | 43戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
練馬区立野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.0万円/㎡に対して+25%です。
ライオンズガーデン吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区立野町31-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩18分（道路距離1,380m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 立野小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.718460, 139.577972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立野小学校
- 練馬区立野町17-13
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン吉祥寺から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区立野町２０９９番５６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立立野小学校小学校263m
- 練馬区立石神井西中学校中学校357m
- 成蹊高等学校高等学校544m
- 成蹊中学校中学校584m
- 成蹊小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- 関町カトレヤ幼稚園幼稚園210m
- コビープリスクールせきまち保育所412m
- 関町保育園保育所458m
- 北町保育園保育所662m
- いずみ保育園保育所689m
医療機関
- 医療法人社団蘭松会立野町蘭松医院診療所・内 小児 皮 リハビリ アレルギー 糖尿病内281m
- 小野診療所診療所・内 小児 皮 循環器312m
- もとはし内科診療所・内 消内 腎臓内 代謝内374m
- 野崎クリニック診療所・内 外 皮418m
- みみ・はな・のど 吉祥寺なかむらクリニック診療所・耳鼻科 アレルギー444m
福祉施設
- ベストライフ吉祥寺有料老人ホーム319m
- 練馬区立関町福祉園障害者サービス施設467m
- 関町特別養護老人ホーム介護保険等の施設524m
- 関町地域包括支援センター相談所等の施設524m
- 関町訪問介護事業所障害者サービス施設525m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館352m
- 成蹊大学図書館図書館932m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区立野町の他の建物
ライオンズガーデン吉祥寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。