メインステージ武蔵関駅前
東京都練馬区関町北2丁目26-12
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩3分（188m）
メインステージ武蔵関駅前は、2013年12月竣工、地上5階・総戸数48戸の規模で、西武新宿線武蔵関駅から徒歩3分に位置します。徒歩分は道路距離188mの実測に基づくもので、鑑定評価では周辺は小売店舗や銀行が並ぶ駅前と記載されています。
メインステージ武蔵関駅前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,380万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.6万円/㎡
+10%練馬区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は87.6万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,380万円という目安です。関町北の成約㎡単価の中央値75.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本建物は2013年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると築浅側に位置する点が水準の背景です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ武蔵関駅前 | 2013年 | 3分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵関 | 2013年 | 10分 | 22戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| スパシエグランス練馬武蔵関 | 2014年 | 5分 | 33戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール | 2012年 | 7分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ルーブル武蔵関弐番館 | 2018年 | 6分 | 40戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ヴィークコート吉祥寺通り | 2018年 | 18分 | 54戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して+10%です。
メインステージ武蔵関駅前の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北2丁目26-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩3分（道路距離188m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.726665, 139.576630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ武蔵関駅前から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町北２丁目５６８番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央美術学園専修学校303m
- 東京女子学院高等学校高等学校335m
- 東京女子学院中学校中学校381m
- 練馬区立関町小学校小学校435m
- 練馬区立石神井西小学校小学校468m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園武蔵関保育所28m
- キッズガーデン練馬関町保育所65m
- にじいろ保育園関町北保育所122m
- ソラスト武蔵関保育所133m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所247m
医療機関
- 医療法人社団こいし会関町ゆいクリニック診療所・外 整形 心外 内 循環器 皮 糖尿病内 リウマチ 老内16m
- くどうクローバークリニック診療所・内 神経内 小児49m
- サニースマイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科50m
- 加藤クリニック診療所・内 胃腸 消化器 循環器 呼吸器53m
- 大竹耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 気55m
福祉施設
- 発達支援研究所スプラウト武蔵関教室児童発達支援センター80m
- 朝焼け 練馬事業所障害者サービス施設103m
- ヘルプメイト関町相談支援部障害者サービス施設157m
- 株式会社ヘルプメイト関町訪問介護事業部障害者サービス施設161m
- ケアサポート レッズ障害者サービス施設175m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館723m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ武蔵関駅前のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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