トップ上石神井 練馬区石神井台４－９－４０
東京都練馬区石神井台４丁目
上石神井駅 徒歩15分（1,140m）
トップ上石神井は、練馬区石神井台４丁目に建つ1986年6月竣工、地上4階建て・41戸のRCマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の区域に位置し、上石神井駅からは道路距離1140mを実測した徒歩15分の距離にあります。
トップ上石神井 練馬区石神井台４－９－４０の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,355万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−40%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、70㎡換算で3,355万円が目安です。石神井台の成約は㎡単価中央値65.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより17年古い点が差の主因です。練馬区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,355万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ上石神井 練馬区石神井台４－９－４０ | 1986年 | 15分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| トップ上石神井 | 1986年 | 12分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987年 | 13分 | 14戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ善福寺 | 1990年 | 11分 | 30戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| エクセラントーワ第３ | 1983年 | 3分 | 9戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.7万円/㎡に対して-11%です。
トップ上石神井 練馬区石神井台４－９－４０の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台４丁目
- 最寄駅
- 上石神井駅 徒歩15分（道路距離1,140m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 石神井台小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.732433, 139.586166
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井台小学校
- 練馬区石神井台8-6-33
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ上石神井 練馬区石神井台４－９－４０から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区石神井台４丁目１２０７番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井北小学校小学校431m
- 練馬区立上石神井中学校中学校467m
- 上智大学大学522m
- 練馬区立上石神井小学校小学校549m
- 練馬区立石神井台小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- 上石神井第三保育園保育所167m
- 上石神井保育園保育所277m
- 白ふじ幼稚園幼稚園291m
- アスク上石神井保育園保育所341m
- 石神井台保育園保育所474m
医療機関
- しんみ歯科 石神井台歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科232m
- 医療法人社団フォルトゥナメディカル 石神井台アイクリニック診療所・眼232m
- さとう内科医院診療所・内 循環器内232m
- しのだ整形外科皮膚科診療所・整形 リハビリ 皮 小児皮232m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科340m
福祉施設
- イリーゼ練馬石神井台有料老人ホーム151m
- プラン石神井台障害者サービス施設215m
- グループホーム石神井台障害者サービス施設215m
- ケアハウス上石神井北軽費老人ホーム436m
- 訪問介護事業所縁(ゆかり)障害者サービス施設455m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館344m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,274m
- 練馬区立関町図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ上石神井 練馬区石神井台４－９－４０のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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