タウンハウス荻窪
東京都杉並区南荻窪3丁目21-22
JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（953m）
タウンハウス荻窪は、南荻窪3丁目に建つ総戸数9戸・地上3階の小規模な低層物件です。1981年10月竣工で、JR中央線西荻窪駅までは道路距離953mを実測した徒歩12分。周囲は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
タウンハウス荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,532万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.6万円/㎡
−26%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は70.6万円/㎡、50㎡換算で推定3,532万円という目安です。南荻窪の中古マンション成約は㎡単価中央値82.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより築古にあたるため単価が下振れします。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス荻窪 | 1981年 | 12分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| シャトレーヌ西荻 | 1981年 | 4分 | 14戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| コートハウス荻窪 | 1981年 | 19分 | 15戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ＧＳハイム西荻窪 | 1980年 | 2分 | 42戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ハイネス西荻窪 | 1980年 | 14分 | 27戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| サンライト善福寺 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 尾崎ダイヤビル | 1979年 | 3分 | 15戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均89.1万円/㎡に対して-7%です。
タウンハウス荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪3丁目21-22
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（道路距離953m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703381, 139.609222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス荻窪から最も近い標準地（約492m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校356m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校664m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校764m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校845m
- 杉並区立荻窪小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南荻窪保育所386m
- 西荻窪きらきら保育園保育所389m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所487m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園522m
- パピーナ南荻窪保育園保育所543m
医療機関
- 星野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科176m
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科247m
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科359m
- 佐藤整形外科診療所・外科 整形外科 理学診療科434m
福祉施設
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム161m
- ワルツ障害者サービス施設284m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ障害者サービス施設437m
- Conatus Suginami障害者サービス施設439m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設552m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館574m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,044m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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