尾崎ダイヤビル
東京都杉並区松庵3丁目38
JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（196m）
尾崎ダイヤビルは、杉並区松庵3丁目に建つ総戸数15戸、地上6階・地下1階のマンションです。1979年12月竣工で、JR中央線西荻窪駅から徒歩3分。鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店、事務所が並ぶ商業地域と評価しています。
尾崎ダイヤビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,250万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−38%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、55㎡で3250万円が目安です。松庵の成約中央値は85.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、1979年築の本物件とは20年以上の開きがあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾崎ダイヤビル | 1979年 | 3分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 西荻三枝ハイツ | 1979年 | 5分 | 17戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979年 | 12分 | 20戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シャルマン荻窪 | 1979年 | 16分 | 42戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム西荻窪 | 1980年 | 2分 | 42戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 善福寺城和ハイツ | 1978年 | 18分 | 16戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| サンライト善福寺 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.6万円/㎡に対して-2%です。
尾崎ダイヤビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵3丁目38
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（道路距離196m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.702415, 139.598999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
尾崎ダイヤビルから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校445m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校551m
- 吉祥女子中学校中学校553m
- 吉祥女子高等学校高等学校591m
- 杉並区立松庵小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- 西荻まこと幼稚園幼稚園31m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所162m
- パピーナ西荻北保育園保育所360m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所381m
- 西荻学園幼稚園幼稚園387m
医療機関
- 大里歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科95m
- 医療法人社団眞和会 西荻ペインクリニック診療所・内科 精神科 心療内科 皮膚科 麻酔科 ペインクリニック内科112m
- ピース歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科118m
- おおにし眼科診療所・眼科118m
- おおこし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科118m
福祉施設
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設73m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設103m
- サキステラホーム障害者サービス施設198m
- 西荻南児童館児童館273m
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設281m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館869m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,032m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,394m
- 杉並区立今川図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
尾崎ダイヤビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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