ピアース西荻窪
東京都杉並区西荻南3丁目7-14
JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（212m）
ピアース西荻窪は、JR中央線西荻窪駅から徒歩3分の西荻南3丁目に建つ、総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。2019年1月竣工で、周辺は鑑定士が小売店舗や飲食店、事務所が建ち並ぶ商業地域と評価するエリアにあたります。
ピアース西荻窪の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,777万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.4万円/㎡
+51%杉並区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は144.4万円/㎡、40㎡換算で推定5,777万円という目安です。西荻南の成約中央値は105.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、2019年竣工の本物件が上振れる形になります。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース西荻窪 | 2019年 | 3分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| クレヴィア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 31戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ハイズステージ西荻窪 | 2021年 | 6分 | 24戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西荻窪 | 2021年 | 12分 | 41戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ラフィスタ西荻窪 | 2021年 | 15分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022年 | 11分 | 31戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.5万円/㎡に対して+21%です。
ピアース西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南3丁目7-14
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（道路距離212m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.702831, 139.601624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース西荻窪から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校291m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校513m
- 吉祥女子中学校中学校757m
- 吉祥女子高等学校高等学校786m
- 杉並区立神明中学校中学校792m
保育園・幼稚園
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所182m
- パピーナ西荻北保育園保育所240m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園271m
- 西荻学園幼稚園幼稚園279m
- 西荻窪きらきら保育園保育所307m
医療機関
- 甲田医院診療所・内科 小児科13m
- 西荻ファミリー歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 有賀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 福田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科68m
- にしおぎ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 アレルギー科68m
福祉施設
- アンダンテプリモ児童発達支援センター88m
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設94m
- 西荻南児童館児童館148m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設210m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設212m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館678m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,105m
- 杉並区立今川図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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