ライオンズガーデン荻窪
東京都杉並区宮前2丁目14-17
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩20分（1,540m）
ライオンズガーデン荻窪は、杉並区宮前2丁目に建つ総戸数29戸・地上5階建ての小規模マンションです。1996年3月竣工で、荻窪駅からは道路距離1540mを歩く立地にあたります。周囲は第１種中高層住居専用地域で、鑑定上も中規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。
ライオンズガーデン荻窪の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,222万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−20%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、68㎡換算で5,222万円が目安です。宮前の成約中央値82.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古である点が影響しています。同じ荻窪駅で1996年築の建物は82.9万〜113.3万円/㎡と幅があり、駅距離の差も表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン荻窪 | 1996年 | 20分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996年 | 5分 | 98戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ニューキャピタル荻窪 | 1996年 | 9分 | 20戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 荻窪ヒルズ | 1996年 | 13分 | 17戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| エクレールガーデン南荻窪 | 1996年 | 14分 | 18戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| グランドステージ荻窪 | 1997年 | 7分 | 33戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997年 | 9分 | 43戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.8万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズガーデン荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前2丁目14-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩20分（道路距離1,540m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.695507, 139.612854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン荻窪から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立荻窪小学校小学校137m
- 杉並区立宮前中学校中学校345m
- 杉並区立神明中学校中学校592m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校785m
- 東京都立西高等学校高等学校807m
保育園・幼稚園
- 宮前おおぞら保育園保育所284m
- 宮前保育園保育所291m
- 荻窪保育園保育所357m
- アウル宮前保育園保育所377m
- 富士幼稚園幼稚園384m
医療機関
- まえじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 医療法人社団厚洋会 長田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科198m
- 中島医院診療所・内科 消化器内科 小児科217m
- Ａｏ Ｂｉｒｔｈ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・産婦人科337m
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科402m
福祉施設
- セントケア看護小規模荻窪介護保険等の施設161m
- 子どもの家エラン児童発達支援センター199m
- LOVE&PEACE杉並障害者サービス施設312m
- 杉並区立なのはな生活園障害者サービス施設372m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設374m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館157m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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