フィットエル阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目33-10
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩14分（1,060m）
フィットエル阿佐ヶ谷は、阿佐谷南3丁目に建つ地上4階・総戸数31戸の小規模マンションです。2005年2月竣工で、JR中央線 阿佐ケ谷駅から徒歩14分（道路距離1060m）と、駅前からは離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。
フィットエル阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,662万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
+8%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円／㎡で、45㎡なら推定価格は4,662万円という目安です。阿佐谷南の㎡単価中央値100.0万円／㎡、杉並区全体の95.9万円／㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物は2005年竣工とわずかに新しく、築年による下落分（築1年あたり1.77%）が小さく出る計算です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フィットエル阿佐ヶ谷 | 2005年 | 14分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 | 2005年 | 7分 | 26戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006年 | 15分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007年 | 15分 | 36戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| グランヴァン阿佐ヶ谷２ | 2006年 | 9分 | 41戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.9万円/㎡に対して+14%です。
フィットエル阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目33-10
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩14分（道路距離1,060m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.703003, 139.634735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フィットエル阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.3万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校323m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校342m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校426m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校574m
- 文化学園大学杉並中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所195m
- のはら保育園保育所427m
- 阿佐谷東保育園保育所467m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所485m
- 世尊院幼稚園幼稚園513m
医療機関
- 香取内科クリニック診療所・内科 消化器科98m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 医療法人社団有香会 稲葉クリニック診療所・形成外科 皮膚科136m
- 佐野皮膚科医院診療所・皮膚科145m
- ふじの眼科診療所・眼科165m
福祉施設
- tori dori障害者サービス施設182m
- 相談支援事業所 リリーフ障害者サービス施設195m
- 野﨑クリニックヘルパーステーション障害者サービス施設196m
- ふじケアサービス障害者サービス施設302m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム杉並 訪問介護障害者サービス施設315m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館726m
- 杉並区立成田図書館図書館915m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フィットエル阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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