グランヴェール高円寺ウエスト
東京都杉並区高円寺北4丁目27-6
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（623m）
グランヴェール高円寺ウエストは、JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩8分の高円寺北4丁目に建つ、総戸数13戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
グランヴェール高円寺ウエストの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,896万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.5万円/㎡
+1%杉並区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は96.5万円で、高円寺北の㎡単価中央値100.0万円をやや下回る水準です。1995年8月竣工で、同エリアの取引住戸の築年中央値1997年より古いことが、この差の主な要因と考えられます。杉並区全体の95.9万円/㎡とはほぼ同水準で、30㎡なら推定2,896万円が目安です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックスマンション阿佐谷第２ | 1995年 | 5分 | 33戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| コンコルディア阿佐谷 | 1995年 | 12分 | 19戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| クレドール阿佐ヶ谷 | 1994年 | 5分 | 22戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.6万円/㎡に対して+9%です。
グランヴェール高円寺ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北4丁目27-6
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.707790, 139.642426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 杉並区高円寺北4-28-5
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴェール高円寺ウエストから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.7万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺北四丁目４４７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立馬橋小学校小学校126m
- 杉並学院高等学校高等学校336m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校412m
- 杉並区立杉森中学校中学校456m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校477m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所146m
- 阿佐谷幼稚園幼稚園213m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所293m
- 杉並さゆり保育園保育所302m
- 世尊院幼稚園幼稚園546m
医療機関
- 医療法人社団慶劫会 レジデンス歯科医院歯科診療所・歯科194m
- もろ木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 野﨑医院診療所・内科 精神科287m
- 高円寺同愛診療所診療所・内科 消化器科 放射線科289m
- さいとう歯科 高円寺診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科308m
福祉施設
- 馬橋児童館児童館229m
- チャームスイート高円寺有料老人ホーム245m
- ビーイングバンブー高円寺障害者サービス施設274m
- バンブーワァオ高円寺校児童福祉サービス施設279m
- セントケアＤＸ高円寺障害者サービス施設297m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館935m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,341m
- 杉並区立成田図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴェール高円寺ウエストのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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