フェニックスマンション阿佐谷第２
東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-21
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩5分（350m）
フェニックスマンション阿佐谷第２は、1995年2月竣工、地上4階・33戸の小規模マンションです。阿佐ケ谷駅から道路距離350mを実測した徒歩5分の位置にあり、鑑定士は周辺を小規模の店舗やマンションが多い商業地域と評価しています。
フェニックスマンション阿佐谷第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,048万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.9万円/㎡
−6%杉並区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は89.9万円/㎡、45㎡なら推定4,048万円が目安です。阿佐谷北の成約中央値91.6万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1996年とほぼ同じ築年のため、大きな差は出ていません。杉並区全体の95.9万円/㎡との差も、築年による下落が主な要因です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックスマンション阿佐谷第２ | 1995年 | 5分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| コンコルディア阿佐谷 | 1995年 | 12分 | 19戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| クレドール阿佐ヶ谷 | 1994年 | 5分 | 22戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.3万円/㎡に対して-2%です。
フェニックスマンション阿佐谷第２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-21
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.710449, 139.634781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックスマンション阿佐谷第２から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校340m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校387m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校490m
- 日本大学第二高等学校高等学校571m
- 杉並区立杉森中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷保育園保育所165m
- えがおの森保育園・あさがや保育所214m
- 山吹あさがやきた保育園保育所300m
- 世尊院幼稚園幼稚園368m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所511m
医療機関
- スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団珠光会 ＢＳＬ－４８珠光会Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 外科99m
- クレア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科136m
- しのやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科144m
- あさがや清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科184m
福祉施設
- 聖友学園児童養護施設142m
- 聖友乳児院乳児院142m
- らいふ阿佐ヶ谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設163m
- ニチイケアセンター阿佐ヶ谷障害者サービス施設316m
- 指定児童発達支援事業所 ぽるか児童発達支援センター369m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館195m
- 杉並区立中央図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックスマンション阿佐谷第２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
フェニックスマンション阿佐谷第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。