グローリア初穂高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目12-3
JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（297m）
グローリア初穂高円寺は、JR中央線高円寺駅から徒歩4分の商業地域に立つ、地上5階建て・総戸数40戸のマンションです。1987年2月竣工で、駅までは道路距離297mと実測されています。周辺は小規模一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
グローリア初穂高円寺の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,513万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
−13%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は83.8万円で、30㎡なら推定2,513万円が目安です。高円寺北の成約㎡単価の中央値100.0万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物はそれより10年古い点が下押し要因です。築1年あたり1.77%の下落率をもとにした推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂高円寺 | 1987年 | 4分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺ハイム | 1987年 | 9分 | 6戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986年 | 3分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 中銀高円寺マンシオン | 1986年 | 3分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アコードハイツ高円寺 | 1986年 | 4分 | 15戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和高円寺コープ | 1986年 | 4分 | 51戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ロイヤルハイム高円寺 | 1988年 | 5分 | 29戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
グローリア初穂高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目12-3
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（道路距離297m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.706478, 139.651840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂高円寺から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺北２丁目７３０番２７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校198m
- 杉並区立高円寺小学校小学校295m
- 杉並区立高円寺中学校中学校329m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校357m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校367m
保育園・幼稚園
- マリア保育園保育所68m
- キッズガーデン高円寺北保育所112m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園165m
- 高円寺南保育園保育所175m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所230m
医療機関
- そよかぜ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 高円寺北口歯科小児矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科70m
- 医療法人社団昌応会 おもての歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科74m
- 藤巻クリニック診療所・内科 循環器内科87m
- 市川クリニック診療所・産婦人科88m
福祉施設
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ児童福祉サービス施設210m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設213m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設222m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設229m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設234m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館710m
- 杉並区立高円寺図書館図書館711m
- 中野区立野方図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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