トーシンフェニックス高円寺参番館

トーシンフェニックス高円寺参番館は、2002年9月に竣工した、東京都杉並区高円寺南4丁目23-8のマンションです。2026年10月時点で築24年になります。建物は地上11階建て、総戸数は35戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

JR中央線の高円寺駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約230mです。高円寺駅の1日の乗降客数は約92,100人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区高円寺南4丁目23番3外、建物から約20m）の価格は140万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から10.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は高円寺小学校、中学校は高円寺中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の高円寺南保育園（約180m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団明亮会 ひらの歯科医院（約20m）です。最寄りの図書館は杉並区立高円寺図書館で、建物から約510mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区高円寺南で最も近いマンションは中銀高円寺マンシオン（約30m、1986年築・全34戸）です。高円寺駅が最寄りで竣工年の近い建物には、リリーベル高円寺駅前サーモス（約80m、2006年築）があります。