スカイコート高円寺第５
東京都杉並区高円寺南2丁目43-14
JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（443m）
スカイコート高円寺第５は、JR中央線高円寺駅から徒歩6分に立つ地上4階・総戸数34戸のマンションです。2000年9月竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値1996年より新しい年代に当たります。周辺は中高層のビルやマンションが多い駅前商業地域と評価されています。
スカイコート高円寺第５の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,151万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.8万円/㎡
+8%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は103.8万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,151万円です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年が地域の取引中央値より新しい点が背景にあります。同駅で築2000〜2002年の建物は96.7〜100.0万円/㎡で、それより高い試算です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート高円寺第５ | 2000年 | 6分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| フェニックス高円寺壱番館 | 2000年 | 7分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エスタシオン高円寺 | 2001年 | 3分 | 67戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001年 | 4分 | 62戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| プレール高円寺 | 2001年 | 11分 | 35戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002年 | 3分 | 36戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002年 | 3分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
スカイコート高円寺第５の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南2丁目43-14
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（道路距離443m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.701691, 139.650223
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート高円寺第５から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医歯薬専門学校専修学校53m
- 日本動物専門学校専修学校167m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校187m
- 光塩女子学院初等科小学校307m
- 光塩女子学院高等科高等学校309m
保育園・幼稚園
- マミー高円寺保育園保育所203m
- 聖心学園幼稚園幼稚園341m
- 高円寺南保育園保育所377m
- エンジェル高円寺保育園保育所387m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所422m
医療機関
- 篠宮クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 脳神経外科77m
- 医療法人社団里翠会 井上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科79m
- 医療法人社団明啓会 ヤマモトデンタルクリニック高円寺歯科診療所・歯科 小児歯科105m
- 河村眼科診療所・眼科 小児眼科118m
- 河村歯科歯科診療所・歯科118m
福祉施設
- ゆうケアセンター障害者サービス施設35m
- 子ども・子育てプラザ高円寺児童館145m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童福祉サービス施設205m
- アイケア サポートサービス障害者サービス施設242m
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設250m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館381m
- 明治大学中野図書館図書館1,043m
- 杉並区立成田図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート高円寺第５のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。