メゾン・ド・サフィール
東京都杉並区高円寺北3丁目2-3
JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（220m）
メゾン・ド・サフィールは、JR中央線高円寺駅から徒歩3分の商業地域に立つ、総戸数20戸・地上4階建ての小規模マンションです。1981年7月竣工で、高円寺北の取引住戸の築年中央値である1997年より16年古い部分に位置します。
メゾン・ド・サフィールの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,260万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−21%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、30㎡なら推定価格2,260万円が目安です。高円寺北の㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.77%という杉並区の下落傾向を当てはめた結果です。同じ駅で1981年前後の建物は96.7万〜100.0万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォーム有無を反映しない推定である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・サフィール | 1981年 | 3分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ高円寺 | 1981年 | 3分 | 39戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺ニューナショナルコート | 1981年 | 4分 | 65戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 高円寺フラット | 1981年 | 8分 | 5戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル高円寺 | 1982年 | 4分 | 16戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982年 | 3分 | 17戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.0万円/㎡に対して+19%です。
メゾン・ド・サフィールの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北3丁目2-3
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（道路距離220m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.705593, 139.648010
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・サフィールから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区高円寺南三丁目９７６番１７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校111m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校251m
- 日本動物専門学校専修学校313m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校375m
- 杉並学院高等学校高等学校482m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所128m
- 高円寺南保育園保育所300m
- エンジェル高円寺保育園保育所351m
- キッズガーデン高円寺北保育所413m
- マリア保育園保育所417m
医療機関
- こうの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科119m
- 高円寺もうり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 望月歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科128m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科155m
- じょう皮フ科クリニックｉｎ高円寺診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科155m
福祉施設
- ケア24高円寺相談所等の施設168m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設234m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ障害者サービス施設238m
- koen the TAO障害者サービス施設255m
- 障害者ヘルプ友愛障害者サービス施設266m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館802m
- 明治大学中野図書館図書館1,066m
- 中野区立野方図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・サフィールのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
メゾン・ド・サフィールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。