ユニーブル高円寺
東京都杉並区高円寺南4丁目41-6
JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（285m）
ユニーブル高円寺は、高円寺駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数16戸・地上3階の小規模マンションです。1982年12月竣工で、周辺の高円寺南で取引された住戸の築年中央値1996年より古い部類に入ります。近隣商業地域に位置します。
ユニーブル高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,017万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−21%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、40㎡換算で推定3,017万円が目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、竣工から40年以上経過している点が水準に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル高円寺 | 1982年 | 4分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982年 | 3分 | 17戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ラインビルド高円寺 | 1983年 | 2分 | 70戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズプラザ高円寺 | 1981年 | 3分 | 39戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺ニューナショナルコート | 1981年 | 4分 | 65戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・サフィール | 1981年 | 3分 | 20戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.7万円/㎡に対して+13%です。
ユニーブル高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南4丁目41-6
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（道路距離285m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.704914, 139.652222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル高円寺から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校139m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校216m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校260m
- 杉並区立高円寺小学校小学校285m
- 杉並区立高円寺中学校中学校345m
保育園・幼稚園
- 高円寺南保育園保育所88m
- キッズガーデン高円寺北保育所91m
- マリア保育園保育所154m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所196m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園254m
医療機関
- 中村医院診療所・内科 小児科 産婦人科96m
- 高円寺北眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科108m
- 横山高円寺南医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科132m
- 糸田川クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科138m
- 高円寺クリニック診療所・精神科 神経科 神経内科143m
福祉施設
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ児童福祉サービス施設152m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設159m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設199m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設208m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童発達支援センター226m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館535m
- 明治大学中野図書館図書館715m
- 中野区立野方図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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