中銀高円寺マンシオン
東京都杉並区高円寺南4丁目23-4
JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（190m）
中銀高円寺マンシオンは、1986年9月竣工、総戸数34戸の建物です。地上12階・地下1階と、戸数の割に高さのある構成で、各階の住戸数は絞られています。JR中央線 高円寺駅から徒歩3分、用途地域は商業地域で、周辺は中高層の商業ビルとマンションが多い駅前商業地です。
中銀高円寺マンシオンの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,239万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−16%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,239万円で、あくまで目安です。高円寺南の成約中央値96.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年なのに対し本物件は1986年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた差が反映されています。同じ駅で1985〜1987年築の建物は96.7〜100.0万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀高円寺マンシオン | 1986年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986年 | 3分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アコードハイツ高円寺 | 1986年 | 4分 | 15戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和高円寺コープ | 1986年 | 4分 | 51戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ダイコーパレス高円寺 | 1986年 | 5分 | 20戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺リリエンハイム | 1985年 | 2分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グローリア初穂高円寺 | 1987年 | 4分 | 40戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
中銀高円寺マンシオンの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南4丁目23-4
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（道路距離190m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.703621, 139.649719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀高円寺マンシオンから最も近い標準地（約15m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本動物専門学校専修学校86m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校122m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校173m
- 日本医歯薬専門学校専修学校249m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校329m
保育園・幼稚園
- 高円寺南保育園保育所205m
- エンジェル高円寺保育園保育所333m
- キッズガーデン高円寺北保育所345m
- マミー高円寺保育園保育所347m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所351m
医療機関
- 医療法人社団潤真会 カクデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科16m
- 医療法人社団明亮会 ひらの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 松浦歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 田島眼科クリニック診療所・眼科71m
- 医療法人社団ＣＯＭＥ 三浦矯正歯科歯科診療所・矯正歯科79m
福祉施設
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童発達支援センター51m
- ケア24高円寺相談所等の施設115m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設160m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ児童福祉サービス施設161m
- ゆうケアセンター障害者サービス施設210m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館538m
- 明治大学中野図書館図書館978m
- 杉並区立成田図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀高円寺マンシオンのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。