恒陽サンクレスト高円寺
東京都杉並区高円寺南4丁目27-17
JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（193m）
恒陽サンクレスト高円寺は、高円寺駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上11階・総戸数41戸のマンションです。1986年3月竣工で、鑑定士が中高層商業ビルとマンションの多い駅前商業地域と評価する一帯に位置します。
恒陽サンクレスト高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,239万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−16%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
高円寺南の中古成約は㎡単価の中央値が96.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、本物件より10年新しい水準です。築1年あたり1.77%の下落率を当てた推定㎡単価は81.0万円/㎡、40㎡で推定3,239万円が目安です。同じ駅の1986年前後の建物の成約単価96.7〜100.0万円/㎡より低い推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 中銀高円寺マンシオン | 1986年 | 3分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アコードハイツ高円寺 | 1986年 | 4分 | 15戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和高円寺コープ | 1986年 | 4分 | 51戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ダイコーパレス高円寺 | 1986年 | 5分 | 20戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺リリエンハイム | 1985年 | 2分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グローリア初穂高円寺 | 1987年 | 4分 | 40戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
恒陽サンクレスト高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南4丁目27-17
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（道路距離193m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.704105, 139.650177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恒陽サンクレスト高円寺から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校106m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校121m
- 日本動物専門学校専修学校154m
- 日本医歯薬専門学校専修学校305m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校336m
保育園・幼稚園
- 高円寺南保育園保育所137m
- キッズガーデン高円寺北保育所279m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所317m
- マリア保育園保育所322m
- マミー高円寺保育園保育所362m
医療機関
- ミズメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科44m
- 医療法人社団潤真会 カクデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- 河北健診クリニック診療所・内科53m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団明亮会 ひらの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
福祉施設
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童発達支援センター55m
- ケア24高円寺相談所等の施設89m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設95m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ児童福祉サービス施設95m
- ゆうケアセンター障害者サービス施設252m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館548m
- 明治大学中野図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恒陽サンクレスト高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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