リリーベル高円寺駅前サーモス
東京都杉並区高円寺南4丁目27-15
JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（163m）
リリーベル高円寺駅前サーモスは、高円寺駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上12階・総戸数46戸のマンションです。道路距離163mという駅前立地で、鑑定士は周辺を中高層商業ビルとマンションが多い駅前商業地域と評価しています。
リリーベル高円寺駅前サーモスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,616万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.4万円/㎡
+20%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は115.4万円/㎡で、高円寺南の成約中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年に対し本物件は2006年2月竣工で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると築浅分が単価に反映された水準です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アールブラン高円寺 | 2006年 | 4分 | 42戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス高円寺クアトロ | 2006年 | 9分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| デュオステージ高円寺 | 2006年 | 7分 | 35戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺クアトロ | 2006年 | 10分 | 25戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005年 | 6分 | 28戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル高円寺 | 2005年 | 6分 | 29戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
リリーベル高円寺駅前サーモスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南4丁目27-15
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（道路距離163m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.704372, 139.650208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リリーベル高円寺駅前サーモスから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校79m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校144m
- 日本動物専門学校専修学校180m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校328m
- 日本医歯薬専門学校専修学校334m
保育園・幼稚園
- 高円寺南保育園保育所116m
- キッズガーデン高円寺北保育所259m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所292m
- マリア保育園保育所299m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所363m
医療機関
- 河北健診クリニック診療所・内科24m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科29m
- ミズメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科32m
- ジュンデンタルオフィス高円寺歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 医療法人社団芳雅会 高円寺駅前皮膚科診療所・皮膚科50m
福祉施設
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設66m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ児童福祉サービス施設67m
- ケア24高円寺相談所等の施設75m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童発達支援センター84m
- ゆうケアセンター障害者サービス施設282m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館569m
- 明治大学中野図書館図書館906m
- 中野区立野方図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リリーベル高円寺駅前サーモスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
リリーベル高円寺駅前サーモスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。