トーシンフェニックス高円寺クアトロ
東京都杉並区高円寺南3丁目40-5
JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（737m）
トーシンフェニックス高円寺クアトロは、高円寺南3丁目に建つ地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。2006年12月竣工で、高円寺駅までは道路距離737mを実測した徒歩10分。周辺は近隣商業地域ながら、鑑定では小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
トーシンフェニックス高円寺クアトロの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,616万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.4万円/㎡
+20%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は115.4万円/㎡、40㎡換算で4,616万円が目安です。高円寺南の成約中央値96.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が10年新しいことが影響しています。ただし同駅・2006年前後の物件は96.7〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームを反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス高円寺クアトロ | 2006年 | 10分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006年 | 3分 | 46戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アールブラン高円寺 | 2006年 | 4分 | 42戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ高円寺 | 2006年 | 7分 | 35戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス高円寺クアトロ | 2006年 | 9分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005年 | 6分 | 28戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル高円寺 | 2005年 | 6分 | 29戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
トーシンフェニックス高円寺クアトロの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南3丁目40-5
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.702991, 139.643951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス高円寺クアトロから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校170m
- 杉並学院高等学校高等学校226m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校371m
- 日本動物専門学校専修学校477m
- 日本医歯薬専門学校専修学校556m
保育園・幼稚園
- 杉並幼稚園幼稚園132m
- エンジェル高円寺保育園保育所201m
- 阿佐谷東保育園保育所391m
- 馬橋保育園保育所392m
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所521m
医療機関
- 森歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 医療法人社団 静山会 清川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 漢方内科 神経内科 皮膚科 肛門科 リハビリ科 放射線科 脳神経外科 整形外科 糖尿病内科111m
- セキこどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科118m
- エトアール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科237m
- 杉並区立高円寺保健センター診療所・内科 小児科 歯科243m
福祉施設
- 心理・発達相談室 こぐま児童発達支援センター195m
- グループホーム豊生介護保険等の施設215m
- 高円寺南児童館児童館232m
- 上井草保健センター相談所等の施設234m
- 高円寺保健センター相談所等の施設239m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館963m
- 杉並区立成田図書館図書館1,051m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス高円寺クアトロのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
トーシンフェニックス高円寺クアトロの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。