高円寺フラット
東京都杉並区高円寺北2丁目40-10
JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（613m）
高円寺フラットは、高円寺北2丁目に建つ総戸数5戸・地上3階の小規模マンションです。1981年4月竣工で、周辺は小規模な一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。高円寺駅までは道路距離613mを実測した徒歩8分です。
高円寺フラットの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,260万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−21%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円で、30㎡なら推定価格2,260万円という目安です。高円寺北の中古成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより16年古い分が単価に反映されています。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても低い水準で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺フラット | 1981年 | 8分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ高円寺 | 1981年 | 3分 | 39戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺ニューナショナルコート | 1981年 | 4分 | 65戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・サフィール | 1981年 | 3分 | 20戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル高円寺 | 1982年 | 4分 | 16戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982年 | 3分 | 17戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.0万円/㎡に対して+19%です。
高円寺フラットの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目40-10
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（道路距離613m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.708969, 139.652512
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高円寺フラットから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺北２丁目７３０番２７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高円寺中学校中学校380m
- 杉並区立高円寺小学校小学校400m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校474m
- 中野区立啓明小学校小学校506m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校535m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所75m
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所173m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園248m
- にじいろ保育園中野野方保育所285m
- マリア保育園保育所300m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 医療法人社団京愛会 ケイ・メディカルクリニック診療所・整形外科 理学診療科96m
- 医療法人社団北嶺会 林医院診療所・内科 外科 産婦人科119m
- たかとり内科診療所・内科 皮膚科 神経内科 小児科125m
- いたばしクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 胃腸内科179m
福祉施設
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム174m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設326m
- 杉の子 大和障害者サービス施設359m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設391m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設393m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館680m
- 中野区立野方図書館図書館954m
- 杉並区立高円寺図書館図書館969m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高円寺フラットのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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