ライオンズマンション高円寺北
東京都杉並区高円寺北2丁目3-19
JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（297m）
ライオンズマンション高円寺北は、高円寺駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上11階・地下1階、総戸数64戸のマンションです。1984年竣工で、周辺の同世代の建物と築年が並びます。駅までは道路距離297mの実測に基づく徒歩分です。
ライオンズマンション高円寺北の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,383万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−17%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、30㎡換算で推定価格2,383万円という目安です。高円寺北の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件より13年新しい点が影響します。同じ駅の1983〜1985年築の建物は96.7〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984年 | 4分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| プラザ高円寺 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ラインビルド高円寺 | 1983年 | 2分 | 70戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺リリエンハイム | 1985年 | 2分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985年 | 4分 | 15戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| スターハイツ高円寺 | 1983年 | 4分 | 27戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ネオコーポ高円寺 | 1983年 | 5分 | 71戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
ライオンズマンション高円寺北の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目3-19
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（道路距離297m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.705803, 139.651901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション高円寺北から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校144m
- 杉並区立高円寺小学校小学校286m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校296m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校315m
- 杉並区立高円寺中学校中学校333m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン高円寺北保育所63m
- マリア保育園保育所78m
- 高円寺南保育園保育所109m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園196m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所274m
医療機関
- 中村医院診療所・内科 小児科 産婦人科44m
- 糸田川クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科69m
- そよかぜ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 市川クリニック診療所・産婦人科94m
- 高円寺北眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科97m
福祉施設
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ児童福祉サービス施設158m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設162m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設207m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設214m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設227m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館638m
- 明治大学中野図書館図書館716m
- 中野区立野方図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション高円寺北のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
ライオンズマンション高円寺北の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。