第二富士ビル
東京都杉並区高円寺北2丁目38-1
JR中央線 高円寺駅 徒歩7分（489m）
第二富士ビルは、JR中央線高円寺駅から徒歩7分に建つ地上4階・総戸数40戸の建物です。1998年3月竣工で、高円寺北の取引住戸の築年中央値1997年とほぼ同世代にあたります。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域としています。
第二富士ビルの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,054万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+6%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡で、30㎡なら推定価格は3,054万円という目安になります。高円寺北の㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価が96.7万〜100.0万円/㎡に収まる中、竣工年がやや新しい分だけ上に位置づきます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二富士ビル | 1998年 | 7分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| エクセリア高円寺 | 1997年 | 10分 | 75戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺第2 | 1996年 | 4分 | 27戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 菱和パレス高円寺 | 1997年 | 12分 | 27戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ピュアコート高円寺南 | 1996年 | 4分 | 17戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| スカイコート高円寺第５ | 2000年 | 6分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ベルデュール | 1996年 | 14分 | 18戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
第二富士ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目38-1
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩7分（道路距離489m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.708538, 139.651611
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二富士ビルから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺北２丁目７３０番２７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校405m
- 杉並区立高円寺中学校中学校414m
- 杉並区立高円寺小学校小学校419m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校535m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校557m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所116m
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所122m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園254m
- マリア保育園保育所266m
- キッズガーデン高円寺北保育所330m
医療機関
- 医療法人社団北嶺会 林医院診療所・内科 外科 産婦人科35m
- たかとり内科診療所・内科 皮膚科 神経内科 小児科143m
- 司馬内科医院診療所・内科147m
- 医療法人社団博成会 川崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
福祉施設
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム228m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設338m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設392m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設392m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ障害者サービス施設414m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館746m
- 杉並区立高円寺図書館図書館938m
- 中野区立野方図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二富士ビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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