第二富士ビル

第二富士ビルは、1998年3月に竣工した、東京都杉並区高円寺北2丁目38-1のマンションです。2026年10月時点で築28年になります。建物は地上4階建て、総戸数は40戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR中央線の高円寺駅で、建物から駅までは道路距離で約490m、徒歩7分です。高円寺駅の1日の乗降客数は約92,100人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区高円寺北2丁目730番27、建物から約110m）の価格は70.3万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は高円寺小学校、中学校は高円寺中学校です。高円寺小学校までは直線で約420mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のコンビプラザ高円寺北保育園（約120m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団北嶺会 林医院（約40m）です。最寄りの図書館は杉並区立高円寺図書館で、建物から約940mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区高円寺北で最も近いマンションはマリオン高円寺（約20m、1988年築・全29戸）です。高円寺駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ザ・ウィンベル高円寺（約80m、1999年築）があります。