菱和パレス高円寺
東京都杉並区高円寺北1丁目20-12
JR中央線 高円寺駅 徒歩12分（898m）
菱和パレス高円寺は、JR中央線高円寺駅から徒歩12分の高円寺北1丁目に建つ、地上4階・総戸数27戸の小規模マンションです。1997年12月竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ第２種中高層住居専用地域に位置します。
菱和パレス高円寺の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,000万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、30㎡想定で推定価格は3,000万円です。高円寺北の中古成約94件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1997年と本物件とほぼ重なります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価も96.7万〜100.0万円/㎡に収まり、この水準はその範囲の上端にあたります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス高円寺 | 1997年 | 12分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| エクセリア高円寺 | 1997年 | 10分 | 75戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ピュアコート高円寺南 | 1996年 | 4分 | 17戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺第2 | 1996年 | 4分 | 27戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 第二富士ビル | 1998年 | 7分 | 40戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ザパームス高円寺 | 1996年 | 8分 | 15戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ベルデュール | 1996年 | 14分 | 18戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
菱和パレス高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北1丁目20-12
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩12分（道路距離898m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.708584, 139.655106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス高円寺から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺北一丁目６８８番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高円寺中学校中学校229m
- 杉並区立高円寺小学校小学校285m
- 帝京平成大学大学365m
- 明治大学大学426m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校439m
保育園・幼稚園
- 野方保育園保育所154m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所195m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所203m
- にじいろ保育園中野野方保育所205m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園231m
医療機関
- 青木医院診療所・内科21m
- 医療法人社団愛誠会 のがたクリニック診療所・内科 外科 小児科149m
- つつじデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科156m
- 特別養護老人ホーム マイルドハート高円寺医務室診療所・内科 精神科 整形外科246m
- 障害者支援施設 マイルドハート高円寺医務室診療所・内科 精神科 整形外科246m
福祉施設
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム111m
- 杉の子 大和障害者サービス施設146m
- 相談支援事業所 なでしこ児童福祉サービス施設242m
- マイルドハート高円寺介護保険等の施設248m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設251m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館445m
- 杉並区立高円寺図書館図書館920m
- 中野区立野方図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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