ザパームス高円寺
東京都杉並区高円寺南3丁目32-14
JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（595m）
ザパームス高円寺は、高円寺南3丁目に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定と重なります。鑑定評価でも小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされる一帯です。
ザパームス高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,867万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+1%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡で、40㎡なら推定価格は3,867万円が目安です。これは高円寺南の中古マンション247件の㎡単価中央値と同じ水準で、杉並区全体の95.9万円/㎡もほぼ並びます。取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件の竣工年と一致するため、築年による調整が働きにくい位置にあります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパームス高円寺 | 1996年 | 8分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺第2 | 1996年 | 4分 | 27戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ベルデュール | 1996年 | 14分 | 18戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ピュアコート高円寺南 | 1996年 | 4分 | 17戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| シティオ高円寺 | 1995年 | 4分 | 18戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ＥＡＳＴ | 1995年 | 9分 | 27戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート高円寺第５ | 2000年 | 6分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
ザパームス高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南3丁目32-14
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（道路距離595m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.702026, 139.646149
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス高円寺から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校257m
- 日本動物専門学校専修学校297m
- 日本医歯薬専門学校専修学校335m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校379m
- 杉並学院高等学校高等学校433m
保育園・幼稚園
- エンジェル高円寺保育園保育所88m
- 馬橋保育園保育所264m
- 杉並幼稚園幼稚園333m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所559m
- 高円寺南保育園保育所566m
医療機関
- 杉並区立高円寺保健センター診療所・内科 小児科 歯科73m
- 近藤クリニック診療所・内科 産婦人科140m
- 南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科166m
- 医療法人社団滉和会 高円寺おやなぎ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- エトアール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科207m
福祉施設
- 心理・発達相談室 こぐま児童発達支援センター53m
- 上井草保健センター相談所等の施設68m
- 高円寺南児童館児童館70m
- 高円寺保健センター相談所等の施設71m
- 障害者ケアマネジメント友愛障害者サービス施設172m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館743m
- 杉並区立成田図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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