鶴屋高円寺迦葉マンション
東京都杉並区高円寺北2丁目20-6
JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（268m）
鶴屋高円寺迦葉マンションは、JR中央線高円寺駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数15戸・地上7階の建物です。1985年4月竣工で、同じ駅の同年代の建物と築年は並びますが、戸数15戸という小規模な構成が特徴です。
鶴屋高円寺迦葉マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,426万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−16%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡、30㎡想定で推定価格は2,426万円です。高円寺北の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり1.77%の下落率が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985年 | 4分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺リリエンハイム | 1985年 | 2分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| クリスタル高円寺PART1 | 1985年 | 6分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ホワイトハウス高円寺 | 1985年 | 7分 | 36戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| プラザ高円寺 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986年 | 3分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984年 | 4分 | 64戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
鶴屋高円寺迦葉マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目20-6
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.707203, 139.650574
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴屋高円寺迦葉マンションから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
299.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区高円寺北二丁目６番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校248m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校395m
- 杉並区立高円寺小学校小学校426m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校441m
- 杉並区立高円寺中学校中学校449m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所189m
- マリア保育園保育所206m
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所234m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所245m
- キッズガーデン高円寺北保育所249m
医療機関
- 医療法人社団昇陽会 高円寺すずきクリニック診療所・内科 循環器内科 泌尿器科 人工透析内科28m
- 医療法人社団東京白報会 すぎなみ在宅診療所診療所・内科 皮膚科 精神科 眼科 耳鼻いんこう科28m
- 医療法人社団笹乃会 石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科30m
- 清見内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科 放射線科47m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
福祉施設
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設253m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ障害者サービス施設253m
- ケア24高円寺相談所等の施設304m
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム329m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設347m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館822m
- 杉並区立高円寺図書館図書館826m
- 中野区立野方図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴屋高円寺迦葉マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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