クリスタル高円寺PART1
東京都杉並区高円寺北3丁目34-10
JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（433m）
クリスタル高円寺PART1は、高円寺駅から徒歩6分の高円寺北3丁目に建つ、総戸数19戸・地上4階の小規模マンションです。1985年2月竣工で、周辺の同世代の建物と同じ時期に供給されました。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の枠内で建てられています。
クリスタル高円寺PART1の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,426万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−16%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡、30㎡なら推定価格2,426万円が目安です。高円寺北の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、1985年竣工の本物件はそれより築古です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリスタル高円寺PART1 | 1985年 | 6分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺リリエンハイム | 1985年 | 2分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985年 | 4分 | 15戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ホワイトハウス高円寺 | 1985年 | 7分 | 36戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| プラザ高円寺 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986年 | 3分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984年 | 4分 | 64戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
クリスタル高円寺PART1の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北3丁目34-10
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（道路距離433m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.708618, 139.649353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリスタル高円寺PART1から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.7万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区高円寺北二丁目７０５番１１
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校423m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校426m
- 杉並区立馬橋小学校小学校551m
- 杉並区立高円寺小学校小学校591m
- 杉並区立高円寺中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所139m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所230m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所319m
- 杉並さゆり保育園保育所373m
- マリア保育園保育所389m
医療機関
- 荒牧皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科22m
- よしひさ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科22m
- 高円寺オズ歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科57m
- 医療法人社団窪田クリニック診療所・外科 内科 婦人科 消化器内科 腎臓内科 肛門外科106m
- センチュリー歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科116m
福祉施設
- 杉の子 大和障害者サービス施設309m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設328m
- セントケアＤＸ高円寺障害者サービス施設360m
- チャームスイート高円寺有料老人ホーム405m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設423m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館947m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,014m
- 中野区立野方図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリスタル高円寺PART1のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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