トーシンフェニックス高円寺弐番館
東京都杉並区高円寺南2丁目51-9
JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（307m）
トーシンフェニックス高円寺弐番館は、高円寺駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上11階・地下1階、62戸の建物です。2001年12月竣工で、高円寺南2丁目の取引住戸の築年中央値1996年より新しく、駅前の商業ビルやマンションが並ぶ一角に位置します。
トーシンフェニックス高円寺弐番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,225万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+10%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,225万円です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近い同駅の建物の成約㎡単価が96.7万〜100.0万円で並ぶ中、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえた比較的新しい築年が水準を押し上げています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001年 | 4分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エスタシオン高円寺 | 2001年 | 3分 | 67戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002年 | 3分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| プレール高円寺 | 2001年 | 11分 | 35戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート高円寺第５ | 2000年 | 6分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002年 | 3分 | 36戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス高円寺壱番館 | 2000年 | 7分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
トーシンフェニックス高円寺弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南2丁目51-9
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（道路距離307m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.702568, 139.649796
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス高円寺弐番館から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本動物専門学校専修学校67m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校132m
- 日本医歯薬専門学校専修学校132m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校279m
- 光塩女子学院初等科小学校390m
保育園・幼稚園
- マミー高円寺保育園保育所271m
- 高円寺南保育園保育所299m
- エンジェル高円寺保育園保育所329m
- キッズガーデン高円寺北保育所428m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所440m
医療機関
- 医療法人社団明啓会 ヤマモトデンタルクリニック高円寺歯科診療所・歯科 小児歯科35m
- 河村眼科診療所・眼科 小児眼科44m
- 河村歯科歯科診療所・歯科44m
- 医療法人社団ＣＯＭＥ 三浦矯正歯科歯科診療所・矯正歯科51m
- 医療法人社団里翠会 井上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科74m
福祉施設
- ゆうケアセンター障害者サービス施設105m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童福祉サービス施設118m
- 子ども・子育てプラザ高円寺児童館185m
- ケア24高円寺相談所等の施設232m
- 障害者ケアマネジメント友愛障害者サービス施設232m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館461m
- 明治大学中野図書館図書館1,023m
- 杉並区立成田図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス高円寺弐番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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