プレール高円寺
東京都杉並区高円寺北3丁目40-12
JR中央線 高円寺駅 徒歩11分（831m）
プレール高円寺は、高円寺駅から徒歩11分の近隣商業地域に建つ、地上8階・総戸数35戸のマンションです。2001年竣工で、高円寺北の取引住戸の築年中央値1997年より新しく、周辺は小規模住宅やアパートが中心の地域に位置します。
プレール高円寺の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,220万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+12%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡、30㎡換算で推定3,220万円が目安です。高円寺北の㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られるため、取引住戸の築年中央値より新しい点が単価に反映されています。ただし階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール高円寺 | 2001年 | 11分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| エスタシオン高円寺 | 2001年 | 3分 | 67戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001年 | 4分 | 62戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002年 | 3分 | 36戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002年 | 3分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| スカイコート高円寺第５ | 2000年 | 6分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003年 | 3分 | 28戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
プレール高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北3丁目40-12
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩11分（道路距離831m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.710625, 139.646408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール高円寺から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立馬橋小学校小学校356m
- 中野区立美鳩小学校小学校441m
- 杉並区立杉森中学校中学校469m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校583m
- 中野区立啓明小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- 杉並さゆり保育園保育所188m
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所409m
- 阿佐谷幼稚園幼稚園421m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所484m
- やはた幼稚園幼稚園564m
医療機関
- 佐口脳神経外科・内科クリニック診療所・内科 脳神経外科127m
- 吉岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科173m
- 医療法人社団渡辺会 大場診療所診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 胃腸科232m
- 植田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科293m
- 社会医療法人社団健友会 やまと診療所診療所・内科 循環器科 消化器科 整形外科 呼吸器内科294m
福祉施設
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設19m
- 杉の子 大和障害者サービス施設139m
- セントケアＤＸ高円寺障害者サービス施設209m
- チャームスイート高円寺有料老人ホーム372m
- 大和西児童館児童館434m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館1,037m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,194m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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