フェニックス高円寺壱番館
東京都杉並区高円寺南3丁目50-2
JR中央線 高円寺駅 徒歩7分（500m）
フェニックス高円寺壱番館は、JR中央線高円寺駅から徒歩7分の高円寺南3丁目に建つ、地上5階・総戸数41戸の2000年10月竣工のマンションです。周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域で、5階建てという規模は用途地域の性格に沿った建ち方です。
フェニックス高円寺壱番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,151万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.8万円/㎡
+8%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は103.8万円/㎡で、高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。町丁目の取引住戸の築年中央値が1996年で、当該建物より4年古いことが差の一因と考えられます。40㎡換算の推定価格は4,151万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス高円寺壱番館 | 2000年 | 7分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| スカイコート高円寺第５ | 2000年 | 6分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エスタシオン高円寺 | 2001年 | 3分 | 67戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001年 | 4分 | 62戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| プレール高円寺 | 2001年 | 11分 | 35戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002年 | 3分 | 36戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002年 | 3分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
フェニックス高円寺壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南3丁目50-2
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩7分（道路距離500m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.703861, 139.645798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス高円寺壱番館から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校193m
- 杉並学院高等学校高等学校292m
- 日本動物専門学校専修学校326m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校339m
- 日本医歯薬専門学校専修学校453m
保育園・幼稚園
- エンジェル高円寺保育園保育所121m
- 杉並幼稚園幼稚園322m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所399m
- 馬橋保育園保育所463m
- 高円寺南保育園保育所508m
医療機関
- エトアール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科49m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 医療法人社団 静山会 清川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 漢方内科 神経内科 皮膚科 肛門科 リハビリ科 放射線科 脳神経外科 整形外科 糖尿病内科147m
- 近藤クリニック診療所・内科 産婦人科157m
- 杉並国際クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科 アレルギー科 皮膚科 リハビリテーション科 リウマチ科222m
福祉施設
- グループホーム豊生介護保険等の施設48m
- 障害者ケアマネジメント友愛障害者サービス施設157m
- 障害者ヘルプ友愛障害者サービス施設157m
- koen the TAO障害者サービス施設185m
- 心理・発達相談室 こぐま児童発達支援センター223m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館846m
- 杉並区立成田図書館図書館1,227m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス高円寺壱番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
フェニックス高円寺壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。