ロイヤルハイム高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目37-12
JR中央線 高円寺駅 徒歩5分（389m）
ロイヤルハイム高円寺は、JR中央線高円寺駅から徒歩5分に建つ総戸数29戸、地上6階の建物です。1988年7月竣工で、近隣商業地域に位置します。高円寺北で取引された住戸の築年中央値1997年と比べると、9年ほど築古の世代にあたります。
ロイヤルハイム高円寺の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,558万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−11%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,558万円という目安です。高円寺北の㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定のため、築年の古さが単価に反映された形です。階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイム高円寺 | 1988年 | 5分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| マリオン高円寺 | 1988年 | 7分 | 29戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート高円寺 | 1988年 | 10分 | 9戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グローリア初穂高円寺 | 1987年 | 4分 | 40戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・セール | 1989年 | 11分 | 13戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺ハイム | 1987年 | 9分 | 6戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 中銀高円寺マンシオン | 1986年 | 3分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
ロイヤルハイム高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目37-12
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.708298, 139.650009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイム高円寺から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.7万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区高円寺北二丁目７０５番１１
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校375m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校433m
- 杉並区立高円寺小学校小学校522m
- 杉並区立高円寺中学校中学校531m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校569m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所126m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所224m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所259m
- マリア保育園保育所322m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園358m
医療機関
- 高円寺オズ歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科42m
- 荒牧皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科69m
- よしひさ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科69m
- センチュリー歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科92m
- 清見内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科 放射線科94m
福祉施設
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム367m
- 杉の子 大和障害者サービス施設369m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設377m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ障害者サービス施設378m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設396m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館883m
- 杉並区立高円寺図書館図書館958m
- 中野区立野方図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルハイム高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
ロイヤルハイム高円寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。