メゾン・ド・セール
東京都杉並区高円寺南5丁目30-3
JR中央線 高円寺駅 徒歩11分（849m）
メゾン・ド・セールは、高円寺駅から徒歩11分の高円寺南5丁目に建つ、総戸数13戸・地上4階の小規模マンションです。1989年竣工で、周辺は小規模住宅やアパートが中心の第１種中高層住居専用地域にあたります。
メゾン・ド・セールの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,416万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.4万円/㎡
−11%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は85.4万円/㎡、40㎡換算で推定3,416万円という目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より新しい住戸が多いことが影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・セール | 1989年 | 11分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ高円寺南 | 1990年 | 4分 | 25戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ロイヤルハイム高円寺 | 1988年 | 5分 | 29戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パルムメゾン高円寺 | 1990年 | 7分 | 12戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート高円寺 | 1988年 | 10分 | 9戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| マリオン高円寺 | 1988年 | 7分 | 29戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉並高円寺 | 1991年 | 8分 | 39戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
メゾン・ド・セールの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南5丁目30-3
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩11分（道路距離849m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.704082, 139.657227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・セールから最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校204m
- 杉並区立高円寺小学校小学校291m
- 杉並区立高円寺中学校中学校316m
- 明治大学大学338m
- 新渡戸文化短期大学短期大学399m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園高円寺南保育所107m
- 杉並央文幼稚園幼稚園192m
- きゃんばす中野保育園保育所259m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所272m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園320m
医療機関
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科270m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科332m
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科336m
- 赤坂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科359m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設68m
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設213m
- フェニックス杉並介護保険等の施設214m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設325m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設328m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館400m
- 杉並区立高円寺図書館図書館501m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・セールのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。