シティハイツ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-21
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩5分（370m）
シティハイツ阿佐ヶ谷は、阿佐ケ谷駅から道路距離370m・徒歩5分に立つ、総戸数16戸の小規模マンションです。1991年11月竣工で、地上6階・地下1階という縦に積んだ構成をとります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定上も小規模の店舗とマンションが混在する商業地に位置します。
シティハイツ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,771万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
−13%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は83.8万円/㎡、45㎡なら推定3,771万円が目安です。阿佐谷北の成約中央値91.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より5年新しい点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、築年差が単価差として表れた形です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991年 | 5分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| セレハウス阿佐谷 | 1991年 | 6分 | 25戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991年 | 13分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 朝日阿佐谷プラザ | 1991年 | 7分 | 43戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.3万円/㎡に対して-7%です。
シティハイツ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-21
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩5分（道路距離370m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.711552, 139.634995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハイツ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校291m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校394m
- 杉並区立杉森中学校中学校581m
- 日本大学第二高等学校高等学校592m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・あさがや保育所117m
- 阿佐谷保育園保育所122m
- 山吹あさがやきた保育園保育所313m
- のぞみ幼稚園幼稚園427m
- 世尊院幼稚園幼稚園477m
医療機関
- あさがや清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科61m
- スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科110m
- しのやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科110m
- 医療法人社団 和光会 藤村病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器内科 糖尿病内科118m
- みどり皮膚科クリニック診療所・形成外科 皮膚科181m
福祉施設
- 聖友乳児院乳児院143m
- 聖友学園児童養護施設150m
- らいふ阿佐ヶ谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設265m
- 障害者就労支援センター どんまい福祉工房障害者サービス施設369m
- ニチイケアセンター阿佐ヶ谷障害者サービス施設425m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館158m
- 杉並区立中央図書館図書館1,296m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,390m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハイツ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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