トップ阿佐谷第２
東京都杉並区阿佐谷南3丁目5-10
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩17分（1,308m）
トップ阿佐谷第２は、阿佐谷南3丁目に建つ地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。1984年6月竣工で、JR中央線 阿佐ケ谷駅からは道路距離1308mを実測した徒歩17分と、駅からやや離れた位置にあります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
トップ阿佐谷第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,214万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−26%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、45㎡なら推定価格3,214万円という目安です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本建物はそれより19年古い点が差の要因です。同じ駅で1984年前後の建物は86.7万〜106.7万円/㎡の実績があり、推定値はこれを下回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ阿佐谷第２ | 1984年 | 17分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| トップ阿佐谷 | 1984年 | 1分 | 25戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| プラザ阿佐ヶ谷 | 1984年 | 12分 | 44戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| エムエスマンション阿佐ヶ谷 | 1984年 | 6分 | 43戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.8万円/㎡に対して+9%です。
トップ阿佐谷第２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目5-10
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩17分（道路距離1,308m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.701462, 139.633270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ阿佐谷第２から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第七小学校小学校241m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校292m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校527m
- 東京都立杉並高等学校高等学校537m
- 文化学園大学杉並中学校中学校569m
保育園・幼稚園
- 杉並の家さくら保育園保育所378m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所394m
- のはら保育園保育所404m
- 阿佐谷南保育園保育所425m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所514m
医療機関
- 佐野皮膚科医院診療所・皮膚科75m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科142m
- 味村歯科医院歯科診療所・歯科175m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科190m
- 双泉会クリニックすぎなみ診療所・内科212m
福祉施設
- 魔法陣障害者サービス施設176m
- あけぼの介護センター阿佐谷障害者サービス施設189m
- tori dori障害者サービス施設236m
- グラニー阿佐ヶ谷・杉並有料老人ホーム306m
- ジョイフル障害者サービス施設316m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館588m
- 杉並区立成田図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ阿佐谷第２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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