南阿佐ヶ谷パークホームズ
東京都杉並区成田東5丁目29-28
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩23分（1,812m）
南阿佐ヶ谷パークホームズは、杉並区成田東5丁目に建つ総戸数24戸、地上3階の小規模マンションです。1985年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な区域に含まれます。阿佐ケ谷駅からは道路距離1812mを実測した徒歩23分です。
南阿佐ヶ谷パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,117万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−22%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円/㎡、55㎡換算で推定4,117万円という目安です。成田東の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより20年古い点が影響します。同じ駅で1985年築の建物は91.6万〜106.7万円/㎡で成約しており、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南阿佐ヶ谷パークホームズ | 1985年 | 23分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 横川エンゼルハイム阿佐谷 | 1985年 | 6分 | 26戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| モナークマンション阿佐ヶ谷 | 1985年 | 11分 | 30戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.1万円/㎡に対して+16%です。
南阿佐ヶ谷パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東5丁目29-28
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩23分（道路距離1,812m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.698223, 139.631546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南阿佐ヶ谷パークホームズから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.1万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区成田東４丁目２３２番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並高等学校高等学校146m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校482m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校487m
- 杉並区立東田中学校中学校510m
- 杉並区立杉並第二小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- 杉並の家さくら保育園保育所257m
- さくらさくみらい 荻窪保育所406m
- 成田コスモ保育園保育所476m
- のはら保育園保育所537m
- 阿佐谷南保育園保育所579m
医療機関
- 医療法人社団蘭松会 蘭松医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 リハビリテーション科 糖尿病内科 代謝内科183m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科251m
- 医療法人社団慶和会 中村外科小児科医院診療所・小児科 外科 整形外科 胃腸科 肛門科266m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科334m
- あおい皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科336m
福祉施設
- ケアプランニング結い杉並障害者サービス施設320m
- あけぼの介護センター阿佐谷障害者サービス施設333m
- グラニー阿佐ヶ谷・杉並有料老人ホーム348m
- 魔法陣障害者サービス施設356m
- よりみちくらぶ ネコのトランク児童福祉サービス施設392m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館600m
- 杉並区立成田図書館図書館643m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南阿佐ヶ谷パークホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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