スカイコート阿佐ヶ谷第３
東京都杉並区阿佐谷北1丁目11-14
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩7分（546m）
スカイコート阿佐ヶ谷第３は、阿佐ケ谷駅から徒歩7分の阿佐谷北1丁目に建つ、地上4階建て・37戸の建物です。1990年9月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1996年より古い部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置し、住宅と共同住宅が混在する一帯にあります。
スカイコート阿佐ヶ谷第３の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,705万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−14%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、45㎡換算で3,705万円が目安です。阿佐谷北の成約㎡単価の中央値91.6万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。築年1年あたり1.77%の下落率で見ると、取引住戸の築年中央値より6年古い点が差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート阿佐ヶ谷第３ | 1990年 | 7分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990年 | 18分 | 15戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991年 | 5分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990年 | 20分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.3万円/㎡に対して-7%です。
スカイコート阿佐ヶ谷第３の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北1丁目11-14
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩7分（道路距離546m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第一小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.706707, 139.641235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート阿佐ヶ谷第３から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.7万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺北四丁目４４７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並学院高等学校高等学校255m
- 杉並区立馬橋小学校小学校288m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校385m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校392m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校524m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所42m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所208m
- 阿佐谷幼稚園幼稚園334m
- 世尊院幼稚園幼稚園444m
- 杉並さゆり保育園保育所459m
医療機関
- 野﨑医院診療所・内科 精神科128m
- もろ木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 医療法人社団晴恵会 川本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 社会福祉法人杉樹会 さんじゅ阿佐谷診療所診療所・内科177m
- 河北総合病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病 内分泌 代謝内科 腎臓内科 精神科 神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 病理診断科 臨床検査科 小児科 感染症内科 血液内科 疼痛緩和内科 精神科 産科 婦人科 血管外科 形成 美容外科 乳腺外科 脳血管内科 小児アレルギー科214m
福祉施設
- 阿佐谷児童館児童館150m
- さんじゅ阿佐谷介護保険等の施設177m
- 馬橋児童館児童館217m
- ライフステージ阿佐ヶ谷有料老人ホーム218m
- キラキラヘルパーステーション障害者サービス施設263m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館909m
- 杉並区立成田図書館図書館1,333m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,360m
- 杉並区立中央図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート阿佐ヶ谷第３のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。