南阿佐ヶ谷ハイム
東京都杉並区阿佐谷南1丁目5-10
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩20分（1,582m）
南阿佐ヶ谷ハイムは、阿佐谷南1丁目に建つ総戸数25戸・地上2階建ての小規模マンションです。1990年3月竣工で、周辺は中規模住宅やアパートが並ぶ第2種中高層住居専用地域にあたります。阿佐ケ谷駅からは道路距離1582mで徒歩20分と、駅からは離れた位置です。
南阿佐ヶ谷ハイムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,574万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−17%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円、45㎡換算で推定3,574万円が目安です。阿佐谷南の成約中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より13年新しいことが差の主な要因です。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990年 | 20分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート阿佐ヶ谷第３ | 1990年 | 7分 | 37戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990年 | 18分 | 15戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991年 | 5分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.2万円/㎡に対して+4%です。
南阿佐ヶ谷ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目5-10
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩20分（道路距離1,582m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.698494, 139.641998
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南阿佐ヶ谷ハイムから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校360m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校563m
- 杉並学院高等学校高等学校702m
- 杉並区立堀之内小学校小学校744m
- 杉並区立東田中学校中学校749m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所200m
- 杉並保育園保育所248m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所320m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所343m
- 馬橋保育園保育所346m
医療機関
- 阿佐谷循環器診療所・内科 循環器科 心臓血管外科83m
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 杉野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- 米澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科248m
- 林耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科256m
福祉施設
- のぞみケアサービス障害者サービス施設236m
- フェイト児童福祉サービス施設252m
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設288m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設352m
- カノン児童福祉サービス施設371m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館552m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,113m
- 杉並区立中央図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南阿佐ヶ谷ハイムのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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