スカイコート阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目10-19
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩18分（1,370m）
スカイコート阿佐ヶ谷は、杉並区阿佐谷南3丁目に1990年4月に竣工した地上3階建て・総戸数15戸の小規模マンションです。JR中央線阿佐ケ谷駅からは道路距離1370mを実測した徒歩18分で、駅からの距離がある一方、杉並区立杉並第七小学校まで38mという近さです。
スカイコート阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,574万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−17%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、45㎡なら推定価格3,574万円という目安です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1990年築の本物件とは差があります。築1年あたり1.77%の下落率で見ると、築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990年 | 18分 | 15戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート阿佐ヶ谷第３ | 1990年 | 7分 | 37戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990年 | 20分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991年 | 5分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.2万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
スカイコート阿佐ヶ谷は2棟で構成されています。総戸数は15戸、竣工は1990〜2007年と棟によって差があります。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1990年 | 15戸 | 地上3階 |
| 第５ | 2007年 | 21戸 | 地上4階 |
スカイコート阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目10-19
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩18分（道路距離1,370m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.702290, 139.630753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第七小学校小学校38m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校296m
- 文化学園大学杉並中学校中学校334m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校537m
- 東京都立杉並高等学校高等学校596m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷南保育園保育所180m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所271m
- さくらさくみらい 荻窪保育所420m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所562m
- 杉並の家さくら保育園保育所563m
医療機関
- 味村歯科医院歯科診療所・歯科114m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科267m
- 佐野皮膚科医院診療所・皮膚科290m
- 医療法人社団蘭松会 蘭松医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 リハビリテーション科 糖尿病内科 代謝内科374m
- 香取内科クリニック診療所・内科 消化器科399m
福祉施設
- 魔法陣障害者サービス施設110m
- 一般社団法人 ワークみらい障害者サービス施設124m
- 杉並・あしたの会福祉作業所障害者サービス施設148m
- グラニー阿佐ヶ谷・杉並有料老人ホーム156m
- ゆい企画障害者サービス施設173m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館359m
- 杉並区立成田図書館図書館1,007m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。